Créditos para reformas energéticas.

Los prestamos destinados a reformas energéticas consisten en créditos de bajo interés para el fin de reducir el consumo energético y las emisiones de CO2.

Hay varias entidades que conceden este tipo de créditos. Tanto sea una comunidad de vecinos como un particular, la entidad bancaria pedirá el proyecto realizado por un arquitecto colegiado, el permiso de obras, la eficiencia energética del edificio una vez realizada la rehabilitación y alguno otro documento.

Este tipo de prestamos de mejora no son solo para aislamientos, también financian la renovación de instalaciones comunitarias o no comunitarias para adaptarlas a la normativa actual. En muchas ocasiones nos encontramos casas antiguas con puertas de 60cm de ancho la cual dificulta el paso a los inválidos o bloques de pisos sin asesor. En estos casos también podemos optar por pedir un préstamo de rehabilitaciones de mejora a muy buenas condiciones.

Como vemos en la siguiente imagen el importe del préstamo va des de los 20.000 Euros a los 500.000 Euros. La cantidad se entregara directamente al constructor mediante certificaciones echas por un perito o tasador.

1. Solicitar la preaprobación del préstamo – Antes de gastar dinero en la obra el banco nos hace un estudio de la idea y nos tramita una preaprobación.
2. Proyecto y revisión – Al obtener la preaprobación ya podremos contratar a un arquitecto para que nos haga el proyecto de la reforma.
3. Licencia de obras – Junto con el proyecto y el aval de residuos, solicitamos la licencia de obras.
4. Realización de la reforma – Este es el paso en que los trabajadores de construcción ejecutan la obra.
5. Reclamar avales – Una vez terminada la obra se reclaman avales de viales, residuos y otros.

Al contratar una empresa para rehabilitar la fachada con un préstamo energético, el perito de dicho préstamo facilita un esquema de pagos por tarea terminada. Para que se entienda, en el esquema de pagos consta el porcentaje sobre el total del préstamo que el banco tendrá que desembolsar al finalizar cada tarea. Cada vez que la empresa que ejecuta la obra quiere un pago, avisara a la oficina bancaria la cual mandara un perito para verificar las tareas realizadas.

En cada visita, el perito hace un informe el cual se determina la cantidad a pagar a la empresa constructora según los trabajos realizados en la obra.

A continuacion mostramos una imagen con todos los documentos que la junta de vecinos tiene que entregar para solicitar un préstamo energético.

A pesar de obtener buenas condiciones y cantidades altas, como se muestra en la imagen, los prestamos energéticos tienen un TAE mayor que el de una hipoteca pero los gastos son mayores. En caso de tener la vivienda hipotecada, a la larga seria mas rentable ampliar la hipoteca que pedir un préstamo para rehabilitaciones energéticas. En las hipotecas comunes el TAE se mueve entre el 3 y 4 %.

Cuando comparamos créditos, prestamos pólizas o hipotecas siempre nos tenemos que fijar con el TAE. El TAE es lo que nos va a costar la hipoteca o el préstamo con gastos y condiciones incluidas.

En caso de ser una comunidad de vecinos, el préstamo se concede a la comunidad de propietarios con sus respectivos porcentajes según escriptura publica. El crédito lo firma el presidente de la comunidad en representación de los vecinos.

En la imagen mostramos las ventajas de los prestamos de mejora, como podemos ver no hay necesidad de avales, los vecinos no se endeudan ya que es la comunidad de propietarios la titular del préstamo, etc.

En caso de que tengan dudas, os invitamos a utilizar el apartado de comentarios y en breve responderemos con la solución. Construsate puede ayudar a tramitar prestamos para rehabilitaciones y mejorar los aislamientos de la fachada de sus casas o edificios.